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Die BeGo Objekt GmbH ist ihr Ansprechpartner zum Thema Hausverwaltung in Mühlhausen.
Gegründet in 2012, als Erweiterung zu unseren bestehenden, bundesweit agierenden Unternehmungen im Bereich Immobilien, greifen wir dabei auf unsere Erfahrungen seit 1990 zurück.
Ziel war es eigene aber auch fremde Immobilien und Anlageobjekte zu verwalten, und so das Leistungsspektrum im eigenen Hause zu vervollständigen.
Durch eine eigene Projektentwicklung und Planung, können wir so neben der Hausverwaltung bereits die Entstehung und Entwicklung Ihrer Immobilie begleiten und betreuen.
unsere aktuellen Immobilienangebote

Unsere Leistungen

Einen gesetzlichen Aufgabenkatalog für die Verwaltung von Mietobjekten gibt es nicht.
Insofern ergeben sich die Aufgaben einer Hausverwaltung einzig aus der getroffenen vertraglichen Vereinbarung zwischen Objekteigentümer und Hausverwaltung.

Betreffend der zu vereinbarenden Aufgaben kann unterschieden werden zwischen der kaufmännischen und einer technischen Verwaltung.

kaufmännischen Verwaltung

  • Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses
  • Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
  • Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
  • Forderungsmanagement gegenüber Mietern und sonstigen Debitoren
  • regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
  • Bezahlung anfallender Kosten
  • Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes mehr)
  • Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
  • Umfang der Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
  • Budget und Wirtschaftsplanung
  • Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer
  • andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen)
  • bei Gewerbeimmmobilienverwaltungen zunehmend die Nachbewertung von Gewerbeimmobilien im Rahmen von Verkehrswertermittlungen

technischen Verwaltung

  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
  • Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
  • Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
  • Durchführen von Modernisierungen, meist nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
  • Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
  • andere technische Aufgaben

Eine genauere Abgrenzung sollte in einem persönlichen Gespräch nach den Wünschen der Eigentümer passieren und ausgehandelt werden.
Dabei wird auch die spätere Formulierung für den Verwaltervertrag besprochen.

Makler

Der Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache, die richtige Bewertung und der diskrete Umgang im Gesamten Verkaufsprozess stehen für uns an oberster Stelle!

Die eigene Immobilie zu Verkaufen ist oftmals eine schwere Entscheidung, nicht selten hängen Erinnerungen aus Kindheit und vergangenen Zeiten an dieser -Ihrer Immobilie. Sollten Sie den Entschluss des Verkaufs gefasst haben, nehmen wir Ihnen gern alles weitere ab.

Dank unseres großen und solventen Kundenkreises verkaufen wir im Mittel 98% aller beauftragten Objekte erfolgreich. Persönliche Begleitung und umfassender Service bis hin zum Notartermin und darüber hinaus sind für uns selbstverständlich.

Welcher Verwalter ist der richtige?

Diese Frage kann man nicht ohne weiteres beantworten. Einen Verwalter sollten Sie nicht ausschließlich nach seinen Referenzen beurteilen. Oftmals glänzen Hausverwaltungen mit überdurchschnittlich vielen Qualifizierungen und Verwaltungseinheiten, leider sagt dies nichts über die Qualität des Verwalters selbst aus.

Die Betreuung Ihres Eigentums ist nur dann in guten Händen, wenn sie sich dabei auch wohlfühlen. Pauschale Angebote von Verwaltern zu Dumpingpreisen sollten Sie abschrecken und nicht locken!

Sehr häufig bekommen wir die Frage gestellt: Was kostet mich die Hausverwaltung?

Auch das kann man nicht ohne weiteres beantworten. Um ein vernünftiges und fundiertes Angebot zu unterbreiten, muss ein Verwalter das Objekt selbst beurteilen. Ein Besichtigungstermin ist dazu zwingend erforderlich.

Die Hintergründe hierzu können wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch erörtern.

Denken Sie immer daran, dass ein guter Hausverwalter bei Bedarf ein Mittelsmann zwischen Ihnen und dem Mieter sein muss. Rechtsstreite wegen oftmals unnötiger Hartnäckigkeit kosten Sie Geld und Zeit.

Der Grundsatz: Sie sind Glücklich wenn Ihre Immobilie nachhaltig und rentabel bewirtschaftet wird. Rentabel und nachhaltig wirtschaften kann man ausschließlich mit zufriedenen und bei auf Bonität geprüften Mietern!